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Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes

Departamento en Torre, Muy Luminoso

Av. Belgrano · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 114.000, un 24% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 1.8071.4902.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 92.158
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 53m2, 3 ambientes, 2 dormitorios, living comedor, cocina, baño, lavadero, balcón, amplios placares, muebles de cocina, muy luminoso, buenas vistas, torre 9º piso, vista al Este, Norte y Oeste, 2 aires acondicionados, puerta blindada, pisos de parquet plastificado, sobre avenida Belgrano al 3300, a 4 cuadras subte estación Loria, 7 líneas de colectivos. AYSA incluída en el valor de las expensas. Solo Paga ABL, Metrogas y edesur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Pastas Artesanales · Sanchez de Loria1 min · 41 m
Kiosco · Avenida Belgrano1 min · 55 m
Super Belgrano · Avenida Belgrano1 min · 78 m
Educacion · 91 en la zona
JII Nº 11 DE 6 · inicial · publica2 min · 124 m
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada3 min · 182 m
CENTRO VENEZUELA · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sur6 min · 363 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 382 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 386 m
Salud · 54 en la zona
INSTITUTO DUPUYTREN DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 162 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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