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Departamento 3 ambientes en venta en Quintino Bocayuva 554, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quintino Bocayuva 554, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
74 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 18% menos que lo normal entre los 579 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Quintino Bocayuva 554.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.3282.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 146.656
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.389
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a la calle con balcon corrido, cocina comedor, lavadero independiente y dependencia de servicio. cochera fija cubierta. Ubicado a pocas cuadras de Av. Rivadavia, zona muy buena. no se lo pierdan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintino Bocayuva 554

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 75 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39003 min · 202 m
Supermercado Yu4 min · 273 m
Educacion · 90 en la zona
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada1 min · 91 m
RECREANDO · otros · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde8 min · 515 m
Plazoleta Sur9 min · 584 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 657 m
Salud · 49 en la zona
CMB Nº 16 · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado4 min · 243 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintino Bocayuva 554, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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