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Departamento 3 ambientes en venta en Maza 760, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 115.500
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 183,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Maza 760, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 115.500, un 7% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Maza 760.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.2191.7462.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 124.277
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3 ambientes con balcón al contrafrente. ubicado en Maza 760 a mts de Av. Independencia. en la zona entre Almagro y Boedo. Excelente estado y distribución. Baño y cocina refaccionados a nuevo. Departamento cómodo y luminoso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.906 en total: USD 115.500 del aviso mas USD 10.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.839 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.906
Precio del aviso
USD 115.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.795
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.021
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.839/mes

Necesitas ingresos por $ 4.167.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maza 760

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Flores Porteñas2 min · 149 m
RES Carniceria3 min · 182 m
Confiteria San Lorenzo3 min · 199 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada2 min · 113 m
JII Nº08 DE06 MARIA A. SCHIAVONI DE LOPEZ · inicial · publica2 min · 126 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Boedo5 min · 324 m
Plazoleta Sur8 min · 523 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 663 m
Salud · 43 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social6 min · 383 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 122.000USD 115.50004 de ago de 202627 de oct de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 122.000 → USD 119.000-2.46%
  2. 01 de sept de 2026USD 119.000 → USD 117.500-1.26%
  3. 30 de sept de 2026USD 117.500 → USD 115.500-1.70%
  4. 27 de oct de 2026USD 115.500 → USD 115.5000.00%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maza 760, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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