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Departamento 3 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 450, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 450, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 579 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Salguero 450.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1771.8262.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 113.226
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.158
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO CONTRAFRENTE CON VISTA AMPLIA Y BALCÓN CORRIDO, EN PLENO ALMAGRO FRENTE A LA PLAZA. EL DEPARTAMENTO CONSTA DE DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD Y PISOS DE PARQUE, CON VENTANA AL BALCON MUY LUMINOSOS. BAÑO COMPLETO Y COCINA CON LAVADERO INDEPENDIENTE. LIVING-COMEDOR CON PUERTA VENTANA AL BALCÓN Y PISOS DE PARQUE EN EXCELENTES CONDICIONES. DIGNO DE VISITAR. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 104, 105, 109, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 168, 180 Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B) C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 6129. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero 450

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express1 min · 73 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37921 min · 80 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 137 m
Educacion · 94 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 187 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 201 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro1 min · 76 m
Patio Salguero7 min · 466 m
Parque de la Estacion10 min · 650 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 165 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 193 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero 450, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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