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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Boedo 50, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Boedo 50, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 25% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boedo 50.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 1.9601.6402.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 111.705
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo y cálido dpto 3 amb a contrafrente abierto, piso alto, con balcon. Living comedor, cocina separada, 2 dormitorios de buenas medidas con placares, baño completo, la propiedad tiene gas , lavadero , conexion a lavarropas, es apto mascotas , tiene encargado , a metros de subte linea A apto crédito. . Disponible 20/2/26. P.C .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Boedo 50

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia3 min · 170 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35743 min · 172 m
Res3 min · 179 m
Educacion · 88 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 204 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica3 min · 207 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 269 m
Plazoleta Sur6 min · 410 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 495 m
Salud · 62 en la zona
PRIAMO · clinica especializada · privado2 min · 157 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boedo 50, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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