Departamento 3 ambientes en venta en Av. Independencia 3381, Almagro Sur

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Independencia 3381, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 69% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 3381.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 699lo normal · 2.2741.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.024
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD PRECIO TOTAL USD 170.000 • FINANCIACIÓN DIRECTA SIN INTERÉS ¡Ingresá con solo USD 51.000 y financiá el resto SIN INTERES Presentamos una propuesta única en el mercado para este exclusivo 3 ambientes. Podés adquirirlo bajo las siguientes condiciones: Precio Total: USD 170.000 Anticipo: USD 51.000 (Posesión inmediata). Saldo: 36 cuotas fijas SIN INTERÉS. Plan a medida: Si necesitás un esquema de pagos diferente, te invitamos a visitar la propiedad para analizar tu caso específicamente y presentar una propuesta. Bonificado por pago en EFECTIVO !! DETALLES DE LA PROPIEDAD Exclusivo departamento de 3 ambientes con excelente distribución y luminosidad. Superficie: 76 m² totales (74 m² cubiertos). Living Comedor: Espacioso y cómodo, con salida a balcón corrido. Cocina: Independiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada completos de primera calidad. Dormitorios: 2 dormitorios totales. Habitación principal en Suite para mayor privacidad. Baños: 1 baño completo adicional para el segundo dormitorio y visitas. EL EDIFICIO Y AMENITIES Ubicado en una zona estratégica, el edificio ofrece servicios de categoría para disfrutar todo el año: Pileta descubierta. SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos. Parrilla. Laundry. Gimnasio totalmente equipado. ¿Querés conocerlo? Contactate con nosotros para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar con las mejores facilidades de pago del mercado. Comercializa: Cocoprop Nicolás Coco • Matrícula CUCICBA 276

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.594 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 4.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.594
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.75%
USD 892
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 3381

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 83 m
Confiteria San Lorenzo3 min · 218 m
Flores Porteñas4 min · 251 m
Educacion · 68 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica1 min · 49 m
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada2 min · 128 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Boedo4 min · 241 m
Plazoleta Sur9 min · 596 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 728 m
Salud · 37 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social4 min · 259 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 3381, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 51.000
Departamento en venta
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