Departamento 3 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 600, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
71 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 20% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Salguero 600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.674lo normal · 2.2371.8752.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.891
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.196
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Manuela Urroz CONSULTAR POR PERMUTA ! DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL En el corazón de Almagro, sobre Jerónimo Salguero. Ubicado en el tercer piso de un edificio bien conservado. El departamento ofrece accesibilidad y a su vez, al estar con disposición al contrafrente, privacidad. Con 71 metros cuadrados de superficie total, el espacio se distribuye de manera funcional en tres ambientes. Dos habitaciones, y un baño completo. El living comedor con acceso al gran balcón terraza de casi 20 mts2. La cocina se encuentra separada y con el lavadero también sectorizado. Lo que distingue a esta propiedad es su balcón terraza/patio, que da al pulmón de manzana. Lo que brinda luminosidad, vista abierta y múltiples posibilidades ! Ideal para refaccionarlo y hacerlo justo a tu gusto! En cuanto a la ubicación se encuentra muy conectado, tanto con subte, líneas de colectivos, y múltiples comercios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Express2 min · 115 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 138 m
Carrefour Express2 min · 154 m
Educacion · 81 en la zona
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada1 min · 79 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada1 min · 79 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 132 m
Plaza Almagro6 min · 357 m
Patio del Abasto8 min · 506 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 91 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 169 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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