Departamento 3 ambientes en venta en Billinghurst 0, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Billinghurst 0, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 91.900, un 28% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 0.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.372lo normal · 1.9082.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 127.810
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.886
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Nancy Rubin DEPARTAMENTO 3 AMB ALMAGRO APTO CREDITO EXCELENTE UBICACION 3 AMPLIOS AMBIENTES SUPERFICIE: 66,77 M DETALLES DE ESTILO COCINA LAVADERO INDEPENDIENTE LIVING COMEDOR AMPLIO CON PISO DE CERÁMICA, CHIMENEA DE MARMOL Y PUERTA VENTANA DOS DORMITORIOS ESPACIOSOS CON GENEROSOS PLACARES PISOS DE PARQUET HALL DE RECEPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN PRIMER PISO GRAN POTENCIAL. CON LOS RENDERS, SE APRECIA EL GRAN POTENCIAL DE ESTA EXCELENTE PLANTA. PROPIEDAD EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN, CON ACCESO A MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES Transportes Cercanos Colectivos: 5, 8, 19, 24, 26, 71, 75, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 124, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180 Subtes (Metro): LORIA (Línea A) Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5A Distrito Escolar: Distrito Escolar II Código Postal: 1174 Código Postal Argentino: C1174ABB LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.180 en total: USD 91.900 del aviso mas USD 8.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 825.306 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.180
Precio del aviso
USD 91.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.224
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.306/mes

Necesitas ingresos por $ 3.301.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia1 min · 85 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 142 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 146 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 110 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de la Estacion5 min · 326 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 450 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 484 m
Salud · 61 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado1 min · 15 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social1 min · 90 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 179 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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