venta
USD 215.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 600, Almagro
USD 123.000
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Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 600, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 123.000, un 20% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Salguero 600.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.674lo normal · 2.2371.8752.606
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 102.891
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.196
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
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DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL
En el corazón de Almagro, sobre Jerónimo Salguero.
Ubicado en el tercer piso de un edificio bien conservado.
El departamento ofrece accesibilidad y a su vez, al estar con disposición al contrafrente, privacidad.
Con 71 metros cuadrados de superficie total, el espacio se distribuye de manera funcional en tres ambientes.
Dos habitaciones, y un baño completo.
El living comedor con acceso al gran balcón terraza de casi 20 mts2.
La cocina se encuentra separada y con el lavadero también sectorizado.
Lo que distingue a esta propiedad es su balcón terraza/patio, que da al pulmón de manzana.
Lo que brinda luminosidad, vista abierta y múltiples posibilidades !
Ideal para refaccionarlo y hacerlo justo a tu gusto!
En cuanto a la ubicación se encuentra muy conectado, tanto con subte, líneas de colectivos, y múltiples comercios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 134.082
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.152
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.953
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.104.599/mes
Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jerónimo Salguero 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
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Educacion
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Salud
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C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 15 de sept de 2026USD 128.000 → USD 123.000-3.91%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jerónimo Salguero 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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