Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

3 AMB A ESTRENAR - Almagro, Capital Federal, Buenos Aires

Francisco Acuña De Figueroa 700, Piso 5 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 9% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña De Figueroa 700, Piso 5.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.533lo normal · 2.3151.9282.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.611
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A metros de Av Corrientes y Av Medrano Zona con excelente conectividad y con mucho desarrollo comercial • 150m Estación de Subte Medrano Linea B y Av Medrano • 70m de Av Corrientes • 300m Av Córdoba • 400m de Sanatorio Güemes y Hospital Italiano • Oferta gastronómica y Comercial 3 Ambientes al frente en 5to Piso • Dormitorio en suite (se entrega con interior y frente de placard) • Segundo Dormitorio con Placard (se entrega con interior y frente) • Baño completo (además de la suite) • Balcón con vista abierta • Living comedor con cocina integrada (incluye campana) + Desayunador • Lavadero Independiente • Horno eléctrico • Agua caliente central • Pre- Instalación A/A Unidades cómodas, funcionales y muy luminosos APTO PROFESIONAL APTO AIRBNB Entrega Octubre 2026. Cocheras opcionales u$23.000 75mts totales (71 cubiertos + balcón) Terraza con espacio de disfrute exterior. • Sector Solárium • Parrilla • Salón Usos Múltiples Para mas información comunicarse al Se anexa un video del ultimo edificio entregado por la constructora... Se puede observar la calidad de las terminaciones y materiales. • - • Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP462797 • KPT081120 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express2 min · 147 m
Carnipol · Avenida Corrientes2 min · 149 m
Open 25 hs Market2 min · 154 m
Educacion · 78 en la zona
JIC Nº8 DE02 · inicial · publica1 min · 86 m
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica1 min · 95 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Salguero5 min · 335 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 467 m
Plaza Almagro8 min · 525 m
Salud · 63 en la zona
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña De Figueroa 700, Piso 5, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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