venta
USD 215.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 79 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en RIVADAVIA 4000, Almagro
USD 138.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 241.000 de expensas
= $ 218,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen RIVADAVIA 4000, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 138.000, un 1% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de RIVADAVIA 4000.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.029lo normal · 2.0002.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 136.000
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 302 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.980
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COMODO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES SOBRE RIVADAVIA.
SEMIPISO! CON UN TOTAL DE 83MTS.
TOTALES (LO QUE HACE UN TOTAL DE CUBIERTOS,SEMI Y DESCUBIERTOS) VENTILACION CRUZADA.
PERSIANAS A CONTROL REMOTO. PUERTA BLINDADA.
SEGURIDAD POR TOTEM. A METROS DEL SUBTE.
AL FRENTE CON BALCON Y PATIO (UNA PARTE CON CERRAMIENTO) EDIFICIO EN DOS CUERPOS Y CON SALIDA A LA CALLE LEZICA.
CIRCULAN VARIAS LINEAS DE COLECTIVO POR LA ZONA..
ADEMAS ESTA LLENO DE NEGOCIOS, RESTAURANTES, ESCUELAS. ECT. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.239.307/mes
Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RIVADAVIA 4000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 74 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia2 min · 96 m
Super Chino2 min · 141 m
El Jevi · Avenida Medrano2 min · 142 m
Educacion
· 96 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica1 min · 78 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica1 min · 78 m
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis1 min · 59 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 630 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 638 m
Salud
· 69 en la zona
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado1 min · 86 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado2 min · 134 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIVADAVIA 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 158.500
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 135.332
Departamento · 50m² · 1 Ambiente
Almagro·1 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy