Departamento 3 ambientes en venta en Lambaré 1000, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Lambaré 1000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 9% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lambaré 1000.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.5213.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.234
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3amb. al contrafrente con baulera. Amplia cocina comedor diario de 5 x 2,50x 1,50 con amoblamiento completo, bacha de acero, griferia monocomando, mesada en granito, artefacto de cocina a gas, ventilación natural y conexión para lavarropas. Living comedor de 5x3,40 con piso de parquet y placard de recepción. Baño completo con ventilación natural y sanitarios accesorios y vanitory. Dormitorio principal de 3,20x2,80 mas placard y aire acondicionado de tipo split y piso de parquet , 2do dormitorio de 3,10x 2,30 mas placard, aire acondicionado de tipo split y piso de parquet, servicios individuales. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. Inmejorable ubicación, mts subte "B" (estación A. Gallardo) y centro comercial. Requisitos: Garantía de familiar directo en CABA o Sistema de seguro de caución, demostración de ingresos, depósito en dólares, contrato a dos años, escalonamiento cuatrimestral según IPC. Gastos administrativos. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Las medidas son aproximadas y a título orientativo no contractuales. CPI Christian A. Marani. MATRICULA CUCICBA 3686. Accesible según ley 5115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambaré 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 104 m
Estado de a Israel2 min · 116 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 125 m
Educacion · 86 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica3 min · 192 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 190 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 611 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 749 m
Salud · 42 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 152 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 256 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-85.5% total
ARS 950.000ARS 138.00003 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026ARS 950.000 → USD 138.000-85.47%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré 1000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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