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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 184 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento Ideal Para Flipping en Hermoso Edificio Antiguo de Categoria

Avenida Corrientes 3600 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,1% por debajo de la mediana del set (USD 218.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 3.062 de la mediana (-51,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 28/07/2026 (de USD 127.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
53
Mediana precio
USD 218.500
Mediana precio/m²
USD 3.063
Mediana m²
70 m²
Comparar con 53 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Departamento 3 ambientes ALMAGRO Unico en edificio antiguo de categoría Una verdadera joya para quienes valoran el encanto de lo clásico y el potencial de lo auténtico. Ubicado en un hermoso edificio antiguo, con detalles arquitectónicos de gran jerarquía, este departamento de 99 m² cubiertos ofrece infinitas posibilidades de reciclaje para crear un hogar con identidad propia. Cuenta con dos dormitorios, un baño principal súper amplio, dependencias de servicio y una distribución generosa que respira solidez y carácter. Se destacan sus pisos de madera originales, detalles de mampostería y delicada yesería en los cielorrasos, elementos que aportan calidez y distinción difíciles de encontrar hoy en día. El corazón del departamento es su patio central amplio con techo corredizo, ideal para disfrutar de luz natural todo el año, crear un jardín urbano o un espacio de relax único. Además, posee un segundo patio más pequeño, perfecto como área de servicio o rincón verde. Una propiedad con alma, historia y enorme potencial, ideal para quienes buscan invertir, reciclar y revalorizar, o para amantes de los espacios nobles que quieren vivir en algo verdaderamente especial. Oportunidad única en un edificio con carácter y categoría. ¡Listo para transformarse en un departamento soñado! Coordinemos una visita. Contactanos al Ver datos / WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas Matricula CUCICBA 3510 Matricula CPAU Ver datos AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.483/mes

Necesitas ingresos por $ 4.181.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 127.000USD 120.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 127.000 → USD 125.000-1.57%
  2. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.620
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
Esta propiedad
USD 120.000-35.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3600, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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