Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 223.000
+ ARS 378.556 de expensas

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Human Towers Abasto | 3 Ambientes | Piso 21 | Vista Abierta | a Estrenar

Lavalle 3200 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 75 m², USD 223.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 223.000). El m² sale USD 2.973 contra USD 3.186 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 24/09/2026 (de USD 230.000 a USD 223.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
67
Mediana precio
USD 223.000
Mediana precio/m²
USD 3.186
Mediana m²
70 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

3 ambientes a estrenar en HUMAN TOWERS ABASTO – PISO 21 con vistas abiertas. Excelente unidad ubicada en piso alto, con gran luminosidad, vistas abiertas y balcón, dentro de uno de los desarrollos más completos de la zona de Abasto / Almagro. La ubicación en el piso 21 constituye uno de los principales diferenciales de esta propiedad, aportando mayor apertura visual, luminosidad y privacidad. La unidad • 3 ambientes • 2 dormitorios • Living comedor con salida al balcón • Cocina • Balcón con vistas abiertas • Excelente luminosidad • Piso 21 • A estrenar • 78 m² totales HUMAN TOWERS ABASTO Un complejo residencial de categoría con una amplia propuesta de amenities y espacios comunes, pensado para combinar vivienda, confort y servicios en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. • Piscina con solárium • Gimnasio • Cancha de fútbol • Cancha de básquet • Cancha de tenis • Sendero aeróbico • Sector de parrillas • Salón de usos múltiples (SUM) • Spa 3 en 1 • Microcine • Kids Club • Espacio de coworking • Juegos para niños • Laundry • Áreas verdes y espacios de encuentro • Cocheras cubiertas • Seguridad las 24 horas ** Algunos amenities y sectores del edificio se encuentran actualmente en proceso de finalización y/o habilitación. Consultar disponibilidad y estado actualizado al momento de la visita. Ubicado en Abasto, límite con Almagro, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, gastronomía y servicios. Una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan departamento a estrenar en Human Towers, 3 ambientes en Almagro/Abasto y unidades en pisos altos con vistas abiertas. Consultanos para coordinar una visita y conocer la unidad. H54 Real Estate & Advisory | Home54 Inmobiliaria boutique en CABA y Zona Norte. Venta y alquiler de propiedades | Tasaciones | Inversiones y desarrollos inmobiliarios. --------------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria Home54 S.A.S Matrícula N 6324 CPI Datos publicados: S.E.U.O.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.983.773/mes

Necesitas ingresos por $ 7.935.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 158 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 70 m
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32473 min · 160 m
Dia Market3 min · 173 m
Educacion · 88 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 205 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 205 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto4 min · 256 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 641 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 659 m
Salud · 66 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 160 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 230.000USD 223.00007 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 230.000 → USD 225.000-2.17%
  2. 21 de oct de 2026USD 225.000 → USD 223.000-0.89%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.901/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 2.859/m²-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.859/m²20 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 3200, Abasto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 223.000
Departamento en venta
WhatsApp