Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.800.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en Villa Urquiza

Blanco Encalada 5200 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 80 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 78 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.600.000). Con expensas el costo total es ARS 2.190.000, 17,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.860.000); las expensas pesan 21,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
78
Mediana alquiler
ARS 1.600.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
69 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Te presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes, ideal para quienes buscan confort y ubicación estratégica. Situado a solo dos cuadras de Avenida Triunvirato, tendrás acceso rápido a la línea B de subte y a múltiples líneas de colectivos. Además, la estación de tren Urquiza se encuentra a tan solo 5 cuadras, facilitando la movilidad por toda la ciudad. Características del Departamento: Ingreso y Hall de Entrada: Al ingresar al departamento, te recibirás con un acogedor hall de entrada que te conduce directamente al amplio living. El living es un espacio amplio y luminoso, las grandes ventanas permiten la entrada de abundante luz natural, y el acceso al balcón corrido ofrece una vista despejada y un lugar perfecto para disfrutar al aire libre. Desde el living, avanzamos hacia la cocina comedor separada, totalmente equipada. Este espacio está diseñado para ser funcional y cómodo, con una excelente distribución que incluye amplias superficies de trabajo y muebles de almacenamiento. Además, cuenta con una práctica conexión para lavarropas. El pasillo de distribución conecta todas las áreas del departamento de manera eficiente. Aquí encontramos un baño completo, perfectamente ubicado para el uso diario y para recibir a las visitas. En la habitación principal , entramos en un espacio amplio que incluye un vestidor para mayor comodidad y organización. Además, cuenta con un baño en suite completo, proporcionando privacidad y lujo. La segunda habitación es igualmente luminosa y cuenta con una ventana , lo que garantiza una excelente iluminación natural. El placard empotrado y espejado ofrece un espacio de almacenamiento ordenado. Cochera: Este departamento cuenta con una cochera fija cubierta, accesible desde el interior del edificio, brindando comodidad y seguridad para tu vehículo. Ademas cuenta con baulera en la misma planta de la cochera Características del Edificio: Seguridad: Recepción con vigilancia las 24 horas, brindando tranquilidad y protección. Ascensores: Cuatro ascensores, garantizando un acceso rápido y eficiente a todas las unidades. Jardín: Un oasis verde para disfrutar del aire libre y refrescarte en los días calurosos. Contrato por 2 años Ajuste Cuatrimestral por IPC NO ACEPTA MASCOTA Ubicación Inmejorable: Villa Urquiza es uno de los barrios más buscados por su ambiente residencial y su conectividad. Con acceso a numerosos medios de transporte, tiendas, restaurantes y espacios verdes, este departamento es la combinación perfecta de confort y practicidad. No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar en Villa Urquiza. Mat. 8112 CUCICBA RAS PROPIEDADES La información, imágenes, medidas y valores publicados son aproximados y con fines ilustrativos. Pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicación no constituye una oferta vinculante. Por favor, consulta con nuestro equipo para confirmar la disponibilidad, características y condiciones de la propiedad. Estamos para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.600.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.916.575
En 12 meses
~$ 2.313.587

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 159 avisos — este aviso pide 38% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 88 en la zona
Beco1 min · 89 m
Kev-Max · Andonaegui 23382 min · 114 m
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Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 110 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 111 m
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Plazoleta Pascual Contursi3 min · 208 m
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Salud · 36 en la zona
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CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.800.000/mes+38.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.800.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 157 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blanco Encalada 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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