Departamento en alquiler en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Cristobal · 3 ambientes

Alquiler Departamento 3 Amb San Cristobal Muy Luminoso

La Rioja 1115 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 3 ambientes, 59 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 25 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 860.000). Con expensas el costo total es ARS 990.000, 3,9% por debajo del costo total tipico (ARS 1.030.000); las expensas pesan 16,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
25
Mediana alquiler
ARS 860.000/mes
Mediana expensas
ARS 275.000
Mediana m²
59 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en San Cristobal

Descripcion

# ALQUILER DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – SAN CRISTÓBAL **La Rioja al 1100 | Piso alto | Muy luminoso** Excelente departamento de 3 ambientes, con espacios amplios, distribución funcional y muy buena entrada de luz natural. **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES** • Amplio living comedor con balcón francés. • 2 dormitorios con placares empotrados. • Cocina independiente con instalación de gas. • Lavadero independiente, cubierto y ventilado. • Baño completo. • Hall de recepción. • Piso alto, excelente luminosidad y ventilación. • Bajas expensas. **UBICACIÓN** Situado en San Cristóbal, próximo a estaciones de subte, múltiples líneas de colectivo, comercios, supermercados y servicios. **CONDICIONES DE ALQUILER** • 1 mes de adelanto. • 1 mes de depósito en garantía. • Seguro de caución. • Ajustes trimestrales por IPC. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, luminosidad y comodidad en una ubicación estratégica de la ciudad. **¡Contactanos para más información y coordinar una visita!** ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.700.000
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 815.000· 32 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Sombrero la rojo1 min · 56 m
S&S2 min · 151 m
Dia3 min · 163 m
Educacion · 77 en la zona
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica1 min · 45 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Fierro5 min · 332 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 513 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 531 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado1 min · 8 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 119 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Cristobal

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 864.500/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
ARS 850.000/mes-1.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 850.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 26 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Rioja 1115, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

ARS 850.000
Departamento en alquiler
WhatsApp