Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.600
+ ARS 845.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Alquiler Departamento 3 Ambientes con Balcón y Cochera en Terrazas del Dique en Puerto Madero

Juana Manso al 1100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 70 m², USD 1.600/mes (comparada contra 52 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
52
Mediana alquiler
USD 2.000/mes
Mediana expensas
ARS 485.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Alquiler temporario departamento 3 ambientes con cochera en Terrazas del Dique, Puerto Madero Departamento de 3 ambientes en alquiler temporario en Terrazas del Dique, Puerto Madero, ubicado sobre Juana Manso al 1100, en un sexto piso al frente. Con 75 m² totales, combina dos dormitorios, balcón, cochera cubierta y amenities dentro de un entorno residencial consolidado. Características de la propiedad -2 dormitorios -2 baños • Living comedor • Cocina a gas • Vestidor • Balcón • Aire acondicionado • Espacio para lavarropas • Calefacción por losa radiante • Cochera cubierta Importante: servicios se pagan aparte. La distribución diferencia con claridad el área social del sector privado. El living comedor se vincula con el balcón, que aporta una expansión exterior propia, mientras que la orientación noroeste y la ubicación en piso alto favorecen la entrada de luz natural. El departamento se encuentra en excelente estado y cuenta con 70 m² cubiertos más 5 m² descubiertos. Amenities El edificio dispone de: • Pileta • Gimnasio • SUM • Laundry • Sauna • Seguridad 24 horas • Garantía de propietaria. • Demostración de ingresos. • Mes adelantado. • Mes de deposito. Importante no se admiten mascotas en la propiedad. Ubicación y entorno: La propiedad se encuentra sobre Juana Manso, en Puerto Madero, próxima a espacios verdes, gastronomía, servicios y distintos puntos de interés del barrio. Su ubicación permite acceder al corredor de Juana Manso, al entorno del Parque Mujeres Argentinas y a sectores comerciales y recreativos característicos de Puerto Madero. Por su distribución, dos dormitorios, cochera y amenities, este departamento de 3 ambientes en alquiler temporario en Puerto Madero resulta una alternativa cómoda para quienes buscan una estadía con espacios definidos y servicios dentro del edificio. Contactanos para conocer disponibilidad, condiciones del alquiler temporario y coordinar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 • CSI 6670

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.200
Primer mes
USD 1.600
Deposito1mes
USD 1.600

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.600
En 3 meses
~USD 1.681
En 12 meses
~USD 1.949

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.800· 285 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-26.3%
Esta propiedad
ARS 1.600/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.600/mes13 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso al 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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