Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 5.000
+ ARS 2.700.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en Alquiler, Puerto Madero, Completamente Equipado.

Aime Paine al 1100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 130 m², USD 5.000/mes (comparada contra 113 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 3.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
113
Mediana alquiler
USD 3.000/mes
Mediana expensas
ARS 950.000
Mediana m²
124 m²
Comparar con 113 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento en alquiler | Alvear Icon Residences, Puerto Madero Exclusiva residencia amoblada y equipada en una de las torres más emblemáticas y distinguidas de Puerto Madero, concebida para quienes exigen máxima privacidad, confort de alta gama y el estándar de hospitalidad característico del sello Alvear. Una propiedad de categoría superior que combina sofisticación clásica con infraestructura de primer nivel. Ubicada en un piso alto con privilegiadas visuales panorámicas hacia el río y la ciudad, la unidad se destaca por su luminosidad natural y una distribución funcional ideal tanto para el descanso cotidiano como para estadías ejecutivas. Cuenta con un elegante living comedor con salida a balcón, cocina independiente de alto equipamiento con sector de lavadero, toilette de recepción y generoso espacio de guardado para ropa blanca. El área privada ofrece dos amplias suites diseñadas para el máximo confort: cada una cuenta con escritorio de trabajo, TV y lujoso baño revestido con jacuzzi privado. Todos los ambientes se entregan íntegramente amoblados, con climatización central regulable por ambiente y listos para habitar de forma inmediata. La propiedad ofrece: • Balcón en piso alto con vistas panorámicas • Totalmente amoblado y decorado con equipamiento de primer nivel • Dos amplias suites con jacuzzi y sector de escritorio • Cocina completa con lavadero integrado • Toilette de recepción y amplios placards de guardado • Climatización central frío/calor regulable por ambiente • Cochera cubierta fija Vivir en Alvear Icon Hotel & Residences: Emplazado en uno de los desarrollos arquitectónicos más prestigiosos de Puerto Madero, el complejo integra residencias privadas con el servicio cinco estrellas de la cadena Alvear, permitiendo a los residentes acceder a una infraestructura de bienestar inigualable en los pisos 19 y 20: Beauty & Wellness Center: Circuito hídrico de bienestar con sauna seco, baño de vapor, duchas escocesas y piscina de aguas lúdicas. Piscinas: Piscina descubierta y piscina cubierta climatizada coronada por un imponente curtain-wall de 8 metros de altura con techo corredizo transparente. Fitness Center: Gimnasio de última generación con vistas abiertas de 360° al skyline porteño y al Río de la Plata. Servicios de Hotel: Acceso a room service, conserjería y servicio de lavandería opcional. Entorno y Seguridad: Seguridad privada 24 hs, acceso inmediato a la mejor oferta gastronómica del polo corporativo de Puerto Madero y conexión ágil hacia el centro financiero. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 10.000
Primer mes
USD 5.000
Deposito1mes
USD 5.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 5.000
En 3 meses
~USD 5.253
En 12 meses
~USD 6.092

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.800· 285 avisos — este aviso pide 79% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.645.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
ARS 5.000/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 5.000/mes20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aime Paine al 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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