Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 4.400

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Alquiler - Departamento - Puerto Madero - Madero Center - 2 Suites - Dependencia - 1 Cochera

Güemes, Macacha 300 CABA · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 175 m², USD 4.400/mes (comparada contra 93 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 3.900).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
93
Mediana alquiler
USD 3.900/mes
Mediana m²
165 m²
Comparar con 93 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Disponible a partir del 15/7/2026 LIVING / COMEDOR, BALCÓN, TOILETTE, 2 SUITES, COCINA, DEPENDENCIA CON BAÑO, 1 COCHERA FIJA, 1 BAULERA, SEG. 24 HS, AMENITIES, LAUNDRY Muy amplio depto en el exclusivo MADERO CENTER Vista a Juana Manso Muy luminoso. Gran diseño y calidad Orientación: noroeste Antigüedad: 16 años Superficie cubierta: 169,13 Superficie Total: 180,04 m2 Palier privado • Hall de entrada Living / comedor a balcón 8,3 x 5,5 a balcón • Balcón 7,7 x 1,4 • Toilette y walk-in closet • 1er. Dormitorio 4,9 x 4 (master suite con hidro, doble bacha, box de ducha y gran vestidor) • 2do. Dormitorio 3,8 x 3,3 (suite con hidro) a balcón • 2 Baños completos (ambos en suite) • Cocina 5,2 x 2,3 con zona de breakfast 4 x 2,3 • Lavadero independiente grande • 1 Dependencia grande con buen baño • Doble circulación • Puerta de servicio • 1 COCHERA FIJA Cocheras de cortesía 1 Baulera Nro. de pisos: 9 Deptos por piso: Tipo de piso: entablonado de roble americano Grupo electrógeno 3 Ascensores Calefacción: losa radiante por caldera individual Agua caliente: central Aire Acondicionado f/c central del depto, sectorizable por ambientes Seguridad 24 hs. Expensas: $ ABL: $ CENTRO DE AMENITIES: Gran bar y salón de estar, sala para niños, salón para jóvenes, 2 grandes Salones de Fiestas anexables con entrada desde la calle por J. Manso, microcine, zona de Spa con salas de masajes, saunas húmedo y seco de hombre y de mujer, vestuarios con lockers y duchas, peluquería, 2 piletas cubiertas, una semi olímpica, otra con distintos tipos de chorros de agua para hidromasajes, gran pileta descubierta climatizada de adultos y otra de niños, solarium, bar de la pileta, jardín LAUNDRY La losa radiante y el aire acond. f/c es sectorizable por ambientes. El horno es eléctrico y el anafe a gas y eléctrico, ambos Ariston; campana Cata. Porcelanato español imitación madera en la cocina. Carpinterías y puertas en madera de abedul. Carpinterías metálicas con vidrios dobles con cámara de aire. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.800
Primer mes
USD 4.400
Deposito1mes
USD 4.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.400
En 3 meses
~USD 4.685
En 12 meses
~USD 5.655

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.700· 400 avisos — este aviso pide 63% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 4.400/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 4.400/mes20 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Güemes, Macacha 300 CABA, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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