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Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.450.000
+ ARS 455.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,9 M

Departamento en alquiler en Nuñez · 3 ambientes

ALQUILADO. Av. del Libertador 8500. Departamento 3 ambientes en Jardines del Libertador. Dos Cocheras. Vista al

Avenida Del Libertador 8500 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 86 m², ARS 1.450.000/mes (comparada contra 62 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,6% por debajo de la mediana del set (ARS 1.850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.905.000, 7,7% por debajo del costo total tipico (ARS 2.065.000); las expensas pesan 31,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
62
Mediana alquiler
ARS 1.850.000/mes
Mediana expensas
ARS 350.000
Mediana m²
74 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Av. del Libertador 8500. Departamento 3 ambientes en Jardines del Libertador. Dos Cocheras. Vista al río. Piso alto. Por favor, LEER COMPLETO. Para visitar la propiedad, costo de ingreso, escalonamiento, expensas, requisitos y más información presionar en el botón de contacto por WhatsApp de esta aplicación y le enviaremos la ficha con toda la información. Complejo Jardines del Libertador. Impactante vista al río desde la cocina y el living-comedor. Vista abierta al complejo y pileta desde los dormitorios. Living muy amplio con aire acondicionado frio calor y luminarias instaladas. Cocina independiente con sector para lavarropas y luminarias. Dormitorio principal con placard y luminarias, cerramiento con persiana en aluminio, aire acondicionado frío calor de 3200 frigocalorias nuevo. Dormitorio secundario con placard y cerramiento con persiana en aluminio y luminaria instalada. Dos baños completos. Uno en suite. Pisos flotantes nuevos en sector de dormitorios y hall de distrubución. Calefacción por losa radiante con caldera individual. Balcón al frente con vista al río y balcón propio del dormitorio principal. Dos cocheras fijas y cubiertas de cómodo acceso en el primer subsuelo. Medidas aproximadas: Total: 95m2. Cubierto: 86m2. Semicubiertos (balcones) 9m2. Amenities: El complejo Jardines del Libertador cuenta con: Seguridad las 24 horas, S.U.M., bar, Sala de reuniones, Piscina climatizada, Sauna, Gym, Jacuzzy, Golf, Laundry, servicio de mucama opcional. Se puede dar uso como vivienda, profesional o comercial. Con frente a la Av. del Libertador, entre Deheza y Pico. Colectivos que pasan por la zona: 15, 28, 29, 57, 60, 117, 130, 152. Tren Mitre. Estación Rivadavia. A 3 cuadras del Carrefour de Vicente López. Requisitos: No se permiten mascotas. Mes adelantado. Depósito en garantía. Garantía propietaria CABA (no de provincia) o seguro de caución el cual se lo tramita la misma inmobiliaria con sus ingresos demostrables. El costo aproximado de un seguro de caución es de dos meses del alquiler el cual se puede abonar en cuotas. Demostración de ingresos. Costos de los informes si es con garantía propietaria (no de gestoría). Certificación de firmas. Seguro de incendio. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CUCICBA: 5253. Por favor, LEER COMPLETO. Para visitar la propiedad, costo de ingreso, escalonamiento, expensas, requisitos y más información presionar en el botón de contacto por WhatsApp de esta aplicación y le enviaremos la ficha con toda la información.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.900.000
Primer mes
$ 1.450.000
Deposito1mes
$ 1.450.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.450.000
En 3 meses
~$ 1.543.908
En 12 meses
~$ 1.863.723

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 89 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.390.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
Esta propiedad
ARS 1.450.000/mes+4.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.450.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 79 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 8500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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