Departamento en alquiler en Flores Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 373.800 de expensas

Departamento en alquiler en Flores Norte · 3 ambientes

Excelente Departamento 3 Ambientes Super Luminoso

Calle Doctor Juan F. Aranguren 2344 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 3 ambientes, 61 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 29 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,3% por encima de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.573.800, 38,4% por encima del costo total tipico (ARS 1.137.000); las expensas pesan 31,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
29
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 185.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Flores Norte

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en piso 8, con gran luminosidad, amplia vista abierta y una distribución funcional y muy bien aprovechada. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, recientemente pintada y lista para habitar, dentro de un edificio muy bien mantenido. Al ingresar, se destaca un amplio y luminoso living comedor (3.13 x 6.69), con muy buenas proporciones y salida directa al balcón. Sus dimensiones permiten sectorizar cómodamente el espacio para living y comedor, ofreciendo un ambiente versátil y confortable. La importante entrada de luz natural y la altura del piso aportan una agradable sensación de amplitud. El departamento cuenta con un balcón que ofrece una hermosa vista abierta de la ciudad y constituye un espacio ideal para disfrutar del aire libre. La altura y la orientación de la vista brindan además una excelente luminosidad durante buena parte del día. La cocina es independiente (1.53 x 5.50), desarrollada en forma longitudinal y equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo una muy buena capacidad de guardado y espacio de trabajo. Su distribución permite aprovechar cómodamente cada sector y mantiene una circulación práctica. La propiedad dispone de dos dormitorios, ambos con cómodas dimensiones: * Dormitorio principal: 2.85 x 2.98 * Segundo dormitorio: 2.58 x 2.99 Ambos cuentan con pisos de madera, buena iluminación natural y placard con puerta espejo, pudiendo destinarse tanto a dormitorios como a escritorio, habitación de huéspedes o espacio de trabajo Completa la unidad un baño completo, de diseño funcional y en muy buen estado. La propiedad se caracteriza por sus ambientes luminosos, pisos de madera, excelente distribución y muy buen aprovechamiento de los metros cuadrados. El hecho de encontrarse en un 8.º piso, sumado a su vista abierta y a sus grandes superficies vidriadas, genera una sensación de amplitud y luminosidad particularmente agradable. -Recien pintado -Tiene cochera cubierta y baulera -Cortinas blockout -No acepta mascotas Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CASTRO REISSE PROPIEDADES, LA VOCACION AL SERVICIO DE LA PROFESION.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 920.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+30.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes13 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 36 avisos del segmento publicados en Flores Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Doctor Juan F. Aranguren 2344, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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