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Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 237.800 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes

Depto - Caballito - 3 Amb. Amoblado C/balcón y Esp. Guardacoches - 57 m²

Av. Patricias Argentinas al 100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 53 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 111 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,2% por debajo de la mediana del set (ARS 980.000). Con expensas el costo total es ARS 1.137.800, 5,7% por debajo del costo total tipico (ARS 1.206.500); las expensas pesan 26,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
111
Mediana alquiler
ARS 980.000/mes
Mediana expensas
ARS 230.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 111 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Alquiler, Caballito, Departamento 3 ambientes amoblado con balcón y vista abierta. Av. Patricias Argentinas 100 7° SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: Departamento 3 ambientes amoblado con balcón y espacio guardacoche. -Ingreso por pasillo común. -Living comedor con salida a balcón. -Cocina independiente. -Lavadero independiente semicubierto. -Balcón al frente. -Hall de distribución con placard. -Dormitorio principal con placard. -Segundo dormitorio. -Baño completo con ducha. -Espacio guardacoche. SUPERFICIE Superficie Total: 57,72 m² Superficie Cubierta: 53,57 m² Superficie Semicubierta: 1,78 m² Superficie Balcón: 2,37 m² INSTALACIONES: Instalación eléctrica -Termotanque eléctrico. Instalación de agua -Conexión para lavarropas. Instalación de gas (aprobada): -Cocina a gas. -Chimenea a gas. Persianas (living comedor y dormitorios). Incluye el mobiliario visible en fotos y video. SERVICIOS valores: ABL: $ Aysa: $23.547 Expensas: $237.800 Luz: $56.263 Gas: $6.465 ESTADO: Excelente estado de conservación. Excelente luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Este. EDIFICIO: -Edificio de perímetro libre. -PB + 13 pisos. -4 unidades por piso. -Encargado + 2 ayudantes. -Espacio guardacoches. ACCESOS: -Colectivos: 15, 24, 36, 55, 65, 71, 92, 99, 104, 105, 119, 124, 141, 146. -A metros de Av. Diaz Velez. -Frente al Parque Centenario. -A 4 cuadras de Av. Angel Gallardo. -A 4 cuadras del Hospital Italiano. -A 4 cuadras de Av. Corrientes. -A 4 cuadras de la estación Angel Gallardo de la línea de subte B. -A 5 cuadras de Av. Estado de Israel. -A 5 cuadras de Av. Warnes. -A 6 cuadras de Av. Acoyte. -A 8 cuadras del Cid Campeador. -A 8 cuadras de Av. Rivadavia. Nota: La unidad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente. Aviso Legal (Ley 5.859/2017): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios profesionales que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Los alquileres temporales no se encuentran incluídos en la ley citada.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.150.000· 202 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 18.679/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
ARS 15.789/m²-15.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 15.789/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 283 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Patricias Argentinas al 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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