Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.000.000
+ ARS 315.000 de expensas

Departamento en alquiler en Caballito · 3 ambientes

Venta - 3 Amb. - Amplio y Luminoso - Parrilla en Balcon - Trama Caballito

J. Bonifacio 200 8º B · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 63 m², ARS 2.000.000/mes (comparada contra 152 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 81,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 2.315.000, 66,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.390.000); las expensas pesan 15,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
152
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 152 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Semi Piso de 3 ambientes con Cochera y Balcón atarrazado con parrilla propia en Caballito Sur (SE ALQUILA SIN MUEBLES) Tipo de propiedad: Departamento de 3 ambientes, orientación sudeste. • Superficie total: 75,32 m2, con 63,80 m2 cubiertos y disposición contrafrente. • Habitaciones: 2 dormitorios, uno en suite, con interiores de placard. • Baños: 2 modernos baños. • Cocina: Americana, equipada con horno y anafe a gas. Alto y bajo mesada con isla. Tapas de Cuarzo Blanco • Calefacción: Individual, con losa radiante. • Aire acondicionado: Equipado • Espacios: Balcón corrido con parrilla propia, living comedor, hall, lavadero. • Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, alumbrado público. • Amenities del edificio: Pileta descubierta, terraza con parrilla, solarium, acceso vidriado. • Ascensores: 2 elevadores con palier privado • Opciones de estacionamiento: Cochera propia • Apto mascotas y Accesible para personas con movilidad reducida. • Transporte: A minutos de líneas de subte E y A, múltiples líneas de colectivos. • Cercanías: A 1 cuadra de Av. Pedro Goyena y 2 cuadras de Av. La Plata. • Entorno: Ubicación tranquila en barrio residencial, con áreas verdes y comercios. • Expensas incluyen cochera y AySA. REQUISITOS • Constancia de ingresos • Seguro de caución • 1 mes de depósito (en dólares) • Ajuste trimestral por IPC • Contrato por 24 meses • Servicios y expensas a cargo del inquilino --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.000.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.150.000· 202 avisos — este aviso pide 74% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.200.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
ARS 2.000.000/mes+66.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.000.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 192 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

J. Bonifacio 200 8º B, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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