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Departamento 2 ambientes en venta en Rivera 5700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 158.000
= $ 249,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivera 5700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 10% mas que lo normal entre los 418 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Rivera 5700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.292lo normal · 3.0002.5663.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.984
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Departamento de 2 ambientes al contrafrente, con excelente iluminación natural. Ofrece un diseño funcional y moderno que se adapta a las nuevas formas de vivir y trabajar. Cuenta con cocina integrada, balcón al frente, baño completo y toilette, lo que aporta comodidad y versatilidad al uso cotidiano. Con orientación Norte, este espacio se destaca por su luminosidad natural y su conexión con el entorno urbano. Apto profesional, su disposición al frente lo convierte en una opción versátil para vivir o trabajar con comodidad y estilo. El edificio incorpora coworking, café, bicicletero, wifi general y circulación eficiente, promoviendo una dinámica colaborativa que acompaña las nuevas formas de habitar la ciudad. Ubicado en Rivera 5740, en el corazón de Villa Urquiza, el proyecto integra viviendas y espacios laborales en un entorno diseñado para favorecer la interacción, combinando funcionalidad, diseño y bienestar. Cocheras optativas disponibles. A metros de la bicisenda y a pocas cuadras del Subte B y el ferrocarril, se encuentra en una zona residencial con excelente conectividad, rodeada de plazas, propuestas culturales, educativas y recreativas. Una propuesta ideal para quienes priorizan el confort, la practicidad y una visión de vida en sintonía con el crecimiento urbano. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Bicicletero, Coworking, Terraza del Edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.418.916 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.418.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.675.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Super Tenta · Ceretti 27352 min · 107 m
Verduleria2 min · 112 m
Carrefour2 min · 134 m
Educacion · 54 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica1 min · 93 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica1 min · 93 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem11 min · 687 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio11 min · 712 m
Plaza Echeverria11 min · 733 m
Salud · 29 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado3 min · 171 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado3 min · 202 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.3% total
USD 158.000USD 139.50029 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 139.500 → USD 158.000+13.26%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera 5700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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