Departamento 2 ambientes en venta en Nahuel Huapi 4900, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Nahuel Huapi 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 121.800, un 8% mas que lo normal entre los 439 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nahuel Huapi 4900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.383lo normal · 3.1333.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.800
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.139
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO DE POZO EN EL CORAZÓN DE VILLA URQUIZA ∆∆∆∆ FECHA ESTIMADA DE ENTREGA OCTUBRE 2026 ∆∆∆∆ UNIDADES DE PREVENTA • FINANCIACION (anticipo + 18 cuotas) Unidad 6 "A" de 2 ambientes al frente en hermosa zona de Villa Urquiza. El departamento cuenta con comedor estar y cocina integrada, un dormitorio y baño completo. Balcones de generosas medidas Emprendimiento de vanguardia con sustentabilidad y comodidad como insignia!! Baulera incluida en el último piso (no incluida en el precio) ≫ Detalles de las unidades: ∎ Puertas de doble chapa contra incendio con doble cerradura de seguridad ∎ Pisos y revestimientos de porcelanato ILVA ∎ Hornos y Anafes Domec ∎ Purificador de aire en cocina ∎ Agua caliente central con termotanque a gas ∎ Artefactos sanitarios Ferrum ∎ Preinstalación de aire acondicionado ≫ La terraza del edificio cuenta con: ∎ Espacio de solarium y parrilla ∎ Pileta con vistas abiertas ∎ Sector de pasto con plantas y jardín vertical ≫ En Planta Baja: ∎ Halls independientes con recibidor ∎ Local comercial con fachada de vidrio OFRECEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS LENDAR hasta un 35% del valor de la propiedad. Consúltanos para más detalles. NOTA: Los metros son Aproximados. Transportes Cercanos Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176 Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B) Trenes: General Urquiza (MITRE) Datos útiles Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal: 12 Comisaría Vecinal: 12C Distrito Escolar: Distrito Escolar XV Código Postal: 1431

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.775 en total: USD 121.800 del aviso mas USD 10.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.093.823 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.775
Precio del aviso
USD 121.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.948
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.823/mes

Necesitas ingresos por $ 4.375.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nahuel Huapi 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Urquiza Market1 min · 9 m
Carrefour Express2 min · 99 m
Sabores de Urquiza3 min · 186 m
Educacion · 57 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 198 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica3 min · 198 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 230 m
Plaza Jorge Casal6 min · 377 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 504 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 276 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nahuel Huapi 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 121.800
Departamento en venta
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