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Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa al 4200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 169.020
= $ 267,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa al 4200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 169.020, un 4% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa al 4200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 3.3123.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 175.552
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.373
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento de 2 ambientes tipo duplex con doble balcón en Villa Urquiza A ESTRENAR! ENTREGA PRINCIPIO DE 2027! Unidad a estrenar de 69 m2 totales con toilette de recepción. La Pampa 4222 es un nuevo emprendimiento de ESHH en el Barrio Parque Donado Holmberg que continúa creciendo con su atractivo polo comercial y gastronómico. Ubicado a escasas cuadras del tren y el subte, la zona tiene amplias áreas parquizadas y circuito de bicisendas. Un espacio en la ciudad dónde vivir y trabajar en un clima distendido. Corredor urbano de 13 cuadras. Nueva área parquizada con seguridad, bicisendas y polideportivos en la Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.249 en total: USD 169.020 del aviso mas USD 15.229 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.881 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.249
Precio del aviso
USD 169.020
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.181

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.881/mes

Necesitas ingresos por $ 6.071.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.255) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Casita Dulce · La Pampa 42201 min · 5 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42302 min · 130 m
Kioskiri · Echeverria 42644 min · 249 m
Educacion · 34 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica5 min · 300 m
INST. JUAN SANTOS GAYNOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 329 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola6 min · 355 m
Plazoleta La Vecindad10 min · 655 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas11 min · 718 m
Salud · 15 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 190.000USD 169.02027 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 190.000 → USD 184.000-3.16%
  2. 04 de oct de 2026USD 184.000 → USD 179.000-2.72%
  3. 06 de oct de 2026USD 179.000 → USD 184.000+2.79%
  4. 08 de oct de 2026USD 184.000 → USD 179.000-2.72%
  5. 20 de oct de 2026USD 179.000 → USD 174.000-2.79%
  6. 29 de oct de 2026USD 174.000 → USD 169.020-2.86%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa al 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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