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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.541/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en Venta en Villa Urquiza

Franklin Delano Roosevelt 5061 4 17 C1428BPA, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 38% menos que lo normal entre los 581 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 5061 4 17 C1428BPA, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.049lo normal · 3.3112.7333.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.133
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.205
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la tranquila y acogedora Villa Urquiza, este departamento en venta sobre la calle Franklin Delano Roosevelt 5061, ofrece una oportunidad única para quienes buscan un espacio cómodo y funcional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Con una superficie total de 39 m2, el inmueble se compone de un ambiente luminoso que incluye un dormitorio y un baño. Su disposición lateral y orientación oeste permiten disfrutar de una excelente iluminación natural durante gran parte del día. El departamento cuenta con una serie de características que lo hacen ideal para quienes desean un hogar práctico y bien equipado. Dispone de agua corriente, gas natural, luz eléctrica y conexión para lavarropas, así como un lavadero independiente. La propiedad se encuentra en un edificio con ascensor y está rodeada de servicios esenciales, incluyendo alumbrado público, arbolado y acceso a desagües cloacales, lo que garantiza una calidad de vida superior. Además, el inmueble es apto para crédito y financiación, brindando una excelente opción para inversores. Con expensas mensuales de AR$150.000, este departamento no solo es accesible, sino que también está situado en una zona escolar, ideal para familias. A un precio de U$D81.900, representa una oportunidad inigualable para quienes buscan un lugar que combine comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 136 en la zona
La Vision2 min · 100 m
Eterno · Avenida Monroe2 min · 116 m
La Nueva Esmeralda · Avenida Monroe2 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica4 min · 233 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica4 min · 233 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 419 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 469 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 575 m
Salud · 26 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 81.900USD 79.90020 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 81.900 → USD 79.900-2.44%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 5061 4 17 C1428BPA, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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