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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Álvarez Thomas 2600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 76.900
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 121,6 M
Cuota UVA desde $ 690.599/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Álvarez Thomas 2600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
73 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 76.900, un 41% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 2600.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 3.2652.6533.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.612
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes venta Villa Urquiza Venta directa Departamento 2 ambientes de 40 m2 con balcón en venta en edificio sin ascensor. 3er piso por escalera. Living comedor con piso cerámico de 4.45 x 3.65 con salida a balcón de 6.40 x 0.80. Cocina integrada con buena ventilación de 2.50 x 1.80. Dormitorio de 4.05 x 2.90  con placard y salida a un segundo balcón en falsa escuadra con espacio de lavadero. Agua caliente: calefón. Expensas: $ 40.000 (agosto 2026). Edificio con terraza de uso común. Sólo 8 unidades funcionales. NO apto crédito Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.829 en total: USD 76.900 del aviso mas USD 6.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.599 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.829
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.346
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.599/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Álvarez Thomas 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 106 en la zona
Maxikiosco · Avenida Alvarez Thomas 26951 min · 8 m
El Molino · Mendoza 46672 min · 142 m
Di-Ar · Mendoza3 min · 214 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada1 min · 61 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica3 min · 171 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 330 m
Plaza Marcos Sastre8 min · 503 m
Plaza Paseo de la Paz10 min · 638 m
Salud · 27 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado5 min · 350 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 469 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 2600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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