venta
USD 157.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez al 4700, Villa Urquiza
USD 95.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nuñez al 4700, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 95.000, un 29% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez al 4700.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.209lo normal · 3.1113.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 133.787
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 190 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Un departamento pensado para disfrutar tanto adentro como afuera.
Es interno, tranquilo, pero con un balcón de 1,10m x 4,20m que además trae ¡parrilla propia! Living cómodo de 3,80m x 4,40m, con aire acondicionado y pisos de cerámica.
Cocina integrada de 3,30m x 2,00m con alacena, bajo mesada, agua caliente por calefón a gas y conexión para lavarropas.
Dormitorio de 3,00m x 3,20m con salida al balcón de 1,10m x 4,20m, placard de 1,90m x 0,60m de profundidad con interiores completos y piso flotante.
Baño y antebaño completo de 1,50m x 1,00m con bañera y extractor.
Distribución práctica y moderna Edificio de 2 pisos con 4 unidades por piso.
Un departamento funcional, con ambientes bien aprovechados con detalles que suman y buena luminosidad.
Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.
Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad.
La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida.
El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva.
MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nuñez al 4700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Servicompras · Crisologo Larralde 46883 min · 163 m
Dulce Cerezo3 min · 190 m
Dia % Market5 min · 312 m
Educacion
· 34 en la zona
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica3 min · 182 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica3 min · 182 m
ESPAÑA · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi3 min · 184 m
Plaza Luli Pampin5 min · 346 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo6 min · 357 m
Salud
· 13 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 308 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 401 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de sept de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuñez al 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza
venta
USD 82.000
Departamento · 29m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 29 m2·publicada hoy
venta
USD 93.760
Departamento · 29m² · 1 Ambiente
Villa Urquiza·1 amb · 1 dorm · 29 m2·publicada hoy
venta
USD 132.334
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 87.000
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Villa Urquiza·1 amb · 1 dorm · 25 m2·publicada hoy
venta
USD 107.436
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Villa Urquiza·1 amb · 1 dorm · 21 m2·publicada hoy