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Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Lituania 5433, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Lituania 5433, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 14% menos que lo normal entre los 581 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Lituania 5433.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.795lo normal · 3.2383.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.476
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.028
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes al frente en moderno edificio del barrio de villa urquiza. La unidad se encuentra en el segundo piso al frente y cuenta con concina integrada, muebles altos y bajos de diseño , artefaco electrico, (horno y anafe). Amplio ambiente living/comedor con salida a balcon. Toillete de recepcion , con accesorios y griferias de primera linea, con detalles de terminacion. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera. Pisos porcelanato simil madera. SUPER LUMINSO !! EXCELENTE UBICACION !! PARA NO DEJAR DE VER !!!! A ESTRENAR !!!!!!!! CONTACTO LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios INMOBILIARIA (CUCICBA Mat 7120). (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximadas. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Lituania 5433

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Super Todo · Monroe1 min · 20 m
Kev-Max · Andonaegui 23381 min · 44 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal3 min · 168 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO SAINT JEAN · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 153 m
CFP Nº 10 DE 15 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 294 m
Plaza Jorge Casal8 min · 483 m
Plaza Echeverria9 min · 546 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA DEL NIÑO Y LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 76 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Lituania 5433, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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