Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta Duplex 2 Amb Excelente V Urquiza Financia

Avenida Donado 2700 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 47 m², USD 89.000 (comparada contra 1101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.894 contra USD 3.242 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,6% desde el 09/09/2026 (de USD 98.500 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1101
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.242
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.101 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Leandro Maratea Venta Departamento Duplex Dos Ambientes muy amplio, super luminoso y con balcón en Villa Urquiza!! Depto muy amplio al frente con Balcon, cocina estilo americana y baño completo!! Super luminoso, con detalles de categoría!! Excelente ubicación en una de las zonas más lindas de Villa Urquiza!! Al ingresar al departamento nos encontramos con el amplio living y la cocina estilo americana y la salida al balcon. En la entrada tambien encontramos la escalera que nos lleva a la super amplia habitación en el entrepiso y atraves de un pasillo accedemos al baño completo y donde tambien esta el placard!! Cocina a gas !! Dos Estufas Tiro Balanceado!!! El edificio es moderno con detalles de categoría y un estilo único!!! Hay ascensor y escaleras amplias!! Financiación de hasta el 40% con la firma del Boleto de Compraventa!! Living Comedor Baño Completo Habitacion muy amplia Placard Balcon No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752. Estamos para ayudarte!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.534/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
USD 98.500USD 89.00002 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 98.500 → USD 89.000-9.64%

Ubicacion

Avenida Donado 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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