P Proppies
Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 199,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes a Estrenar - Apto Profesional - a Pasos del Subte - Villa Urquiza

Blanco Encalada al 4800 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 31 m², USD 129.000 (comparada contra 309 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 4.161 contra USD 2.858 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
309
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.858
Mediana m²
34 m²
Comparar con 309 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

BLANCO ENCALADA 4880 2 AMBIENTES AL FRENTE CON GRAN BALCON TERRAZA • VILLA URQUIZA • A PASOS DEL SUBTE • APTO PROFESIONAL • ENTREGA INMEDIATA. Ubicado en el barrio de Villa Urquiza, sobre la calle Blanco Encalada. A metros de la Av. Triunvirato, Av. Olazabal y de Av. Monroe. A pasos de múltiples medios de transporte y a 150 metros de la estación "Juan Manuel de Rosas" del subte B. Ubicación estratégica hacia Panamericana, Zona Norte. A metros de escuelas, locales comerciales y gastronómicos. La unidad cuenta con Living Comedor con salida al balcón. Cocina Integrada con Horno y Anafe eléctrico. Muebles de cocina, alacenas y bajo mesada, de melamina. Habitacion con Placard. Baño Completo. Gran balcon terraza. Las unidades se entregan con equipos de Aire Acondicionado Split Frio / Calor. Pisos de porcelanato, aberturas DVH y hermosos detalles de Terminación. Todo Eléctrico. El edificio tiene 10 pisos y cuenta con Amenities: SUM, Parrilla, Terraza y Laundry. EXCELENTE DISEÑO Y TERMINACIÓN. NO DEJES DE MIRAR EL VIDEO DE LA UNIDAD Y PODES MIRAR EL PLANO EN LA ULTIMA FOTO. VALORES: UNIDAD 1001° (10° Piso Frente): USD 129.000 • SUPERFICIE TOTAL: 51 M2. EXCELENTE DISEÑO Y TERMINACIÓN. NO DEJES DE MIRAR EL VIDEO DE LA UNIDAD Y PODES MIRAR EL PLANO EN LA ULTIMA FOTO. Consúltanos por disponibilidad de otras unidades en este edificio. Cocheras Disponibles. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (458 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 93 en la zona
Paseo de Homs · Blanco Encalada 50322 min · 107 m
Dia · Avenida Olazabal2 min · 130 m
La Recova · Avenida Triunvirato 44842 min · 136 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 46 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica1 min · 67 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA INTERCAMBIO · superior · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jorge Casal3 min · 219 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 293 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 476 m
Salud · 36 en la zona
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 129.000-18.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.332 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blanco Encalada al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas