Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 188.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta | departamento | 2 ambientes | a estrenar | villa urquiza | capital federal

Pedro Riviera 4900 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 53 m², USD 188.000 (comparada contra 836 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 157.000). El m² sale USD 3.547 contra USD 3.261 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
836
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 3.261
Mediana m²
47 m²
Comparar con 836 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Urquiza, Capital Federal Te presento esta unidad lista para habitar! En el piso 5º, cuenta con 2 ambientes al contrafrente, vista abierta y la mejor orientación con luz matinal. Esto es Rivera Mystic! EL PROYECTO El diseño de Rivera Mystic refleja la esencia de lavida moderna. Este edificio de doble frente ha sidocuidadosamente planificado para ofrecerte la máximacomodidad y estilo.Cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, lo que loconvierte en un hogar de elección tanto para jóvenesprofesionales como para parejas que buscan el equilibrio perfecto entre diseño y funcionalidad. Tiene un uso definido de vivienda familiar con espaciode cochera en el subsuelo y la planta baja. AMENITIES En este edificio, la calidadde vida se magnifica gracias a sus áreas deamenities.La piscina, la parrilla, elsolárium y el SUM te ofrecen oportunidades paradisfrutar del tiempo libre,relajarte y sociabilizar sinsalir de casa.Además, el bike parkingfomenta unestilo de vidaactivo y sostenible que esmuy propio de este barrio. EL BARRIO Este barrio esta en constante crecimiento y ofrece unacombinación perfecta de encanto suburbano y acceso alas comodidades del centrode la ciudad. Rivera Mysticse encuentra en el epicentrode esta experiencia, lo quesignifica estar cerca de parques, centros comerciales yun lindo polo gastronómico.Rivera Mystic te ofrece laoportunidad de vivir en unlugar donde la modernidad secombina con la tranquilidadde un barrio en auge.El sitio se ha convertido enuna referencia de eventos yentretenimiento, donde sesuelen albergar festivales, ferias y actividades culturalesque atraen a visitantes detodas partes de la ciudad.Parque Sarmiento: Este parque es un verdadero pulmónverde en medio de la ciudad.Ofreceampliasáreas verdes,senderos para caminar y correr, canchas deportivas y espacios para hacer picnic. Esun lugar ideal para disfrutarde la naturaleza y el aire libre.Avenida Triunvirato: Esta avenida es el corazón comercialde Villa Urquiza. Aquíencontrarásuna variada oferta detiendas, restaurantes, cafeterías y bares. Es un lugar idealpara hacer compras, disfrutarde la gastronomíalocal y sumergirse en la vida del barrioDOHO: Este es un distrito quetiene como una de sus características una ampliavariedadde restaurantes, bares y cafeterías que satisfacen todos losgustos culinarios. Contactame y lo visitamos para que puedas apreciar todo lo que te cuento! Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.011/mes

Necesitas ingresos por $ 6.576.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 188.000+35.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 188.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 900 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro Riviera 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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