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Departamento 2 ambientes en venta en José De Sucre 4400, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 249.589 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José De Sucre 4400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
59 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 16% mas que lo normal entre los 449 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de José De Sucre 4400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.854lo normal · 3.3122.7573.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 158.990
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.309
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | VILLA URQUIZA • Capital Federal | 2 AMBIENTES Al contrafrente en impecable estado, excelente luz y vista, muy buena ubicación en zona residencial. Dos cocheras. Apto profesional. Consta de living comedor con salida a balcón corrido al contrafrente, dormitorio con placard, baño completo, cocina semi integrada, lavadero en cocina. Con aire acondicionado, calefacción por losa radiante, agua caliente central. En edificio de 4 pisos, 4 departamentos por piso, 1 ascensor. Apto Discapacitados: SI Código OPPEL: 33947 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José De Sucre 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas3 min · 164 m
Mary · La Pampa 46473 min · 165 m
M243 min · 179 m
Educacion · 32 en la zona
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica6 min · 354 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada6 min · 359 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola3 min · 219 m
Plaza Paseo de la Paz11 min · 719 m
Plaza Marcos Sastre12 min · 783 m
Salud · 20 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado6 min · 357 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José De Sucre 4400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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