Departamento en venta

USD 118.378

= $ 182,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Lanzamiento en Pozo - Dos Ambientes en Villa Urquiza

Blanco Encalada 5600 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 37 m², USD 118.378 (comparada contra 766 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.100). El m² sale USD 3.199 contra USD 3.028 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: Suba de 23,8% desde el 10/08/2026 (de USD 95.613 a USD 118.378): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 766
Mediana precio: USD 117.100
Mediana precio/m²: USD 3.028
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 766 propiedades similares

1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

OPORTUNIDAD Departamento de 2 ambientes a estrenar con entrega en mayo 2028 En la esquina de Blanco Encalada y Cereti, en el bonito barrio de Villa Urquiza. Piso 1 dpto 104 con balcon, de cómodos 45 m² totales. Cubiertos 38 m² y 7 de balcon A una cuadra de Av. Olazabal. EL diseño arquitectónico de este edificio se erige sobre la premisa de la simplicidad y la armonia con la naturaleza. OPORTUNIDAD LANZAMIENTO!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1526

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.044

Precio del aviso: USD 118.378
Escritura y honorarios~2%: USD 2.865
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.072
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.729

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.655/mes

Necesitas ingresos por $ 4.142.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.595) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+23.8% total

10 de ago de 2026USD 95.613 → USD 100.166+4.76%
19 de ago de 2026USD 100.166 → USD 118.378+18.18%

Ubicacion

Blanco Encalada 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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