Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Burela Al 2200

BURELA 2200. Entre Olazabal y Blanco Encalada · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 3% menos que lo normal entre los 471 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de BURELA 2200. Entre Olazabal y Blanco Encalada.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 3.1812.6973.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.583
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.944
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTOS A ESTRENAR • DESARROLLO EXCLUSIVO EN VILLA URQUIZA Burela 2281/83 • Villa Urquiza, CABA Excelente oportunidad de adquirir una unidad a estrenar en un desarrollo exclusivo, ubicado en una de las mejores zonas de Villa Urquiza. Edificio moderno, desarrollado con materiales y terminaciones de excelente calidad, pensado para ofrecer confort, funcionalidad y bajos costos de mantenimiento. Unidades de 2 ambientes de 42 m², con ambientes cómodos, excelente distribución y balcón. Posesión y escritura inmediata. Distribución y medidas Estar-comedor: 5,35 x 3,00 m Dormitorio: 2,90 x 3,15 m Baño: 2,20 x 1,80 m Cocina: 2,30 x 2,20 m Balcón: 2,95 x 1,30 m Superficie total: 42 m² Cocheras disponibles Características y terminaciones Las unidades cuentan con carpinterías de aluminio línea Modena, pisos de porcelanato tipo vintage de excelente calidad y revestimientos interiores de yeso. El dormitorio posee placard de melamina blanca con perfiles de aluminio e interiores colocados. Los baños cuentan con artefactos sanitarios y griferías FV cromadas, acompañados por mesada de mármol negro. La cocina se entrega equipada con mobiliario modelo Tempo en melamina color blanco liso, cocina Longvie de 4 hornallas a gas con horno y termotanque Longvie de 80 litros. El edificio dispone además de cámaras de seguridad las 24 horas y fue proyectado buscando un bajo costo de mantenimiento y expensas. Ubicación privilegiada • Villa Urquiza El desarrollo se encuentra en una excelente zona residencial de Villa Urquiza, con muy buena conectividad y rápido acceso al centro comercial y gastronómico del barrio. A pocos minutos de la Estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B de Subte y de la Estación General Urquiza del Ferrocarril Mitre. Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 140, 169 y 176. Una excelente alternativa tanto para quien busca estrenar su próximo departamento como para inversión, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad. Información legal Ley 5115: No accesible para personas con movilidad reducida. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y a título informativo, sujetos a verificación y/o ajuste. Matrícula CUCICBA N.º 160 Matrícula CUCICBA N.º 4795 XINTEL(VIC-VIC-1665)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (372 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal1 min · 58 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 119 m
Res · Avenida Olazabal2 min · 139 m
Educacion · 50 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 185 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 189 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 501 m
Plaza Jorge Casal11 min · 690 m
Plaza Echeverria12 min · 746 m
Salud · 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 171 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BURELA 2200. Entre Olazabal y Blanco Encalada, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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