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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Ideal inversor hermoso departamento al contrafrente de dos ambientes muy cerca del parque saavedra

Zado 3500, Piso 3 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 39% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Zado 3500, Piso 3.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 2.6942.4003.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO DE CUATRO PISOS, CUATRO DEPARTAMENTOS POR PISO ESO INDICA BAJAS EXPENSAS, AMPLIO DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE A ESTRENAR, HERMOSO BALCÓN, COCINA ELECTRICA INCORPORADA AL LIVING COMEDOR, LAVADERO SEPARADO, AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO CON VANITORY, MAMPARA EN BAÑERA, DETALLES DE CATEGORÍA. FECHA APROXIMADA DE ENTREGA AGOSTO 2026 VALOR: U$80.000.- DE CONTADO Y 24 CUOTAS DE U$S 2000.- BARBIERI PROPIEDADES MAT 7315 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Horizonte3 min · 183 m
La Aurora3 min · 205 m
Maxikiosco Bros3 min · 213 m
Educacion · 21 en la zona
CENS N° 83 DE 16 · adultos · publica2 min · 139 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica2 min · 139 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Paz8 min · 493 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 678 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 751 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado5 min · 307 m
AYELEN · clinica especializada · privado5 min · 310 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zado 3500, Piso 3, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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