Departamento 2 ambientes en venta en Pacheco 2300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 230.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 84.000, USD 5.000 mas.
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Pacheco 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 33% menos que lo normal entre los 482 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco 2300.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 3.1662.6803.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.129
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.132
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento en venta de 2 ambientes de 37 m² en Pacheco 2700 • Villa Urquiza Departamento de 2 ambientes en venta, de 37 m² totales, ubicado sobre la calle Pacheco al 2700, en el barrio de Villa Urquiza. Se sitúa con disposición interna dentro de un edificio de 50 años de antigüedad. Su distribución abarca un living-comedor, cocina independiente, 1 baño completo y un dormitorio equipado con placard y ventanal que brinda iluminación y ventilación al ambiente. “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Dia · Avenida Olazabal1 min · 77 m
Carrefour Market2 min · 141 m
Tirando Fruta2 min · 143 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 88 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 96 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 312 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 390 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 415 m
Salud · 33 en la zona
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 120 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
USD 94.000USD 79.00028 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 94.000 → USD 89.000-5.32%
  2. 07 de sept de 2026USD 89.000 → USD 84.000-5.62%
  3. 03 de nov de 2026USD 84.000 → USD 79.000-5.95%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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