Departamento 2 ambientes en venta en Miller 3500, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Miller 3500, Villa Urquiza

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 40% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Miller 3500.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 3.1133.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.539
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Llermanos Negocios Inmobiliarios Villa Urquiza Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en un lindo entorno, a pocos metros de Avenida Galván, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y diversos servicios. La propiedad cuenta con un cómodo living de 3 x 3 m con salida a balcón, que aporta muy buena ventilación e iluminación natural. Cocina alargada con ventana, práctica y funcional. Dormitorio con placard empotrado y ventana que brinda abundante luz natural. Baño completo. En el último nivel del edificio se encuentra una amplia terraza de uso común, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o compartir agradables momentos. Expensas: $80.000 mensuales. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento bien distribuido, luminoso y ubicado en una zona tranquila, con la comodidad de estar cerca de una importante avenida y de todos los servicios. Las medidas, superficies y antigüedad son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la mensura obligatoria al momento de la escritura traslativa de dominio. En LLERMANOS Negocios Inmobiliarios estamos orientados y capacitados para brindar respuestas específicas a las necesidades de nuestros clientes, acompañándolos en cada etapa de la operación para alcanzar sus objetivos. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Cotizaciones en el día Nuestras inmobiliarias: Av. Dr. Ricardo Balbín 3373, CABA CUCICBA 9143 Tel.: Av. Libertador 13226, Martínez, Buenos Aires Tel.: WhatsApp:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia % Market3 min · 209 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46883 min · 218 m
Dulce Cerezo3 min · 222 m
Educacion · 29 en la zona
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica1 min · 86 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica1 min · 86 m
ESPAÑA · primaria · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi4 min · 279 m
Plaza Luli Pampin5 min · 331 m
Pasaje Manzanares7 min · 418 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico3 min · 205 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado7 min · 479 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 75.000USD 70.00019 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 70.000 → USD 75.000+7.14%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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