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Departamento 2 ambientes en venta en Pedro Ignacio Rivera al 5200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedro Ignacio Rivera al 5200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 54% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ignacio Rivera al 5200.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.459lo normal · 3.1543.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 192.386
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
580 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.082
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

No te pierdas esta opotunidad unica en el corazon de Villa Urquiza. SIN EXPENSAS Departamento reciclado a nuevo, de 2 ambientes, amplio,muy luminoso, contrafrente, en un 1° piso por escalera. Cableado y electricidad nuevo. Ubicado en Pedro Ignacio Rivera 5200, entre Av. Triunvirato y Baunares, a dos cuadras de la estacion Juan Manuel de Rosas , Subte B, a media cuadra de Plaza Echeverria, zona residencial . Primer piso por escalera Dormitorio con placard Living comedor amplio con cocina integrada Baño completo El edificio cuenta con 8 unidades funcionales, barrio residencial . *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Ignacio Rivera al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Daiu 11 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52431 min · 60 m
Luna Market2 min · 137 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 200 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 243 m
Plaza Jorge Casal9 min · 569 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 603 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 40 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 98.000USD 83.00017 de jul de 202615 de oct de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%
  2. 24 de sept de 2026USD 90.000 → USD 83.000-7.78%
  3. 10 de oct de 2026USD 83.000 → USD 90.000+8.43%
  4. 15 de oct de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera al 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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