Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento - Villa Urquiza

Mendoza al 5000 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 46 m², USD 175.000 (comparada contra 1098 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 135.262). El m² sale USD 3.804 contra USD 3.205 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1098
Mediana precio
USD 135.262
Mediana precio/m²
USD 3.205
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.098 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO EXTERNO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA PROPIA EN EDIFICIO ATRIUM – VILLA URQUIZA ¡Oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de CABA! Este moderno departamento externo de 2 ambientes se encuentra en piso alto, dentro del edificio Atrium, sobre la calle Mendoza al 5000, en pleno barrio de Villa Urquiza, a metros de Av. Triunvirato, del subte línea B y de múltiples opciones gastronómicas y comerciales. Este moderno departamento externo de 2 ambientes se encuentra en piso alto, dentro del edificio Atrium, sobre la calle Mendoza al 5010, en pleno barrio de Villa Urquiza, a metros de Av. Triunvirato, del subte línea B y de múltiples opciones gastronómicas y comerciales. La propiedad se destaca por su balcón terraza corrido con parrilla propia, con salida directa desde el living-comedor y desde el dormitorio, brindando amplitud, aire libre y vista abierta. Es súper luminoso, gracias a sus ventanales de piso a techo que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día. El interior ofrece una cocina integrada al living, con anafe y horno eléctricos, muebles de diseño contemporáneo y pisos vinílicos símil madera recientemente colocados. Cuenta con toilette de recepción, y un baño completo en suite con detalles modernos y revestimientos tipo mármol. El dormitorio posee placard abierto con estantes y cajonera. La unidad tiene aire acondicionado split ya instalado. Características destacadas: Departamento externo, moderno y luminoso Balcón terraza a lo largo de todo el frente, con parrilla propia Cocina integrada con electrodomésticos eléctricos Toilette + baño completo en suite Pisos vinílicos nuevos símil madera Ventanales de piso a techo Aire acondicionado instalado Amenities del edificio Atrium: Piscina con solárium en el último piso, ideal para disfrutar del aire libre Laundry de uso común Seguridad por tótem las 24 hs • Ubicado en una zona estratégica de Villa Urquiza, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, supermercados, centros comerciales, espacios verdes, bares y todo lo que necesitás para vivir con comodidad. • Importante: el edificio no cuenta con cocheras. Este inmueble reúne todas las características más buscadas: departamento moderno, con parrilla, balcón terraza, vista abierta, amenities, luminoso, sin cochera, en edificio nuevo y de categoría, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. ¡Consúltanos para agendar tu visita! Consultas: Ver datos Paula Ver datos Germán CUCICBA 8440 CMCPSI 6794

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.755/mes

Necesitas ingresos por $ 6.171.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.800
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 175.000+27.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.274 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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