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Departamento 2 ambientes en venta en Galvan 3429, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Galvan 3429, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
52 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 8% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galvan 3429.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.0863.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.090
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular departamento con solo 8 meses de uso CON COCHERA CUBIERTA FIJA El departamento es un monoambiente divisible, de 36 m2 cubiertos más balcón terraza de 16 m2 es contrafrente, muy silencioso Aire F/C Sin encargado, con empresa de limpieza expensas Febrero 2026 : $160.000 incluyendo cochera llave de ingreso codificada Apto c´redito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galvan 3429

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia % Market1 min · 66 m
Carniceria · Diaz Colodrero5 min · 296 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 313 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 112 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica3 min · 185 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin7 min · 469 m
Plaza Juan Bautista Alberdi8 min · 492 m
Pasaje Manzanares9 min · 548 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico2 min · 125 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 440 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galvan 3429, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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