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Departamento 2 ambientes en venta en De los Constituyentes al 5251, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 73.900
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.658/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen De los Constituyentes al 5251, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
26 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 73.900, un 16% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de De los Constituyentes al 5251.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.079lo normal · 2.6502.4132.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.600
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – Villa Urquiza | Apto crédito -Departamento 2 ambientes chico, muy bien distribuido, ubicado sobre Av. de los Constituyentes al 5200, en el barrio de Villa Urquiza. -La unidad se destaca por su excelente aprovechamiento de los espacios, logrando ambientes funcionales y cómodos. Cuenta con living comedor, cocina, dormitorio, baño completo y balcón, que aporta luz natural y ventilación. -El departamento es muy luminoso, con buena circulación de aire y una distribución práctica para el día a día. El balcón ofrece una vista agradable, sin ser abierta. Apto crédito -La propiedad es apta crédito hipotecario, ideal como primera vivienda o para quienes buscan acceder a su primer departamento. Ubicación y conectividad -Excelente ubicación, con muy buen acceso al transporte público: -A aproximadamente 10/12 minutos caminando del Subte B – Estación Juan Manuel de Rosas -A pocos minutos de la Estación Villa Urquiza del Tren Mitre (ramal Suárez) -Múltiples líneas de colectivo sobre Av. de los Constituyentes Ideal inversión -Propiedad muy buscada en la zona, súper alquilable, tanto para alquiler tradicional como para renta a largo plazo, con alta demanda permanente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.558 en total: USD 73.900 del aviso mas USD 6.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.658 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.558
Precio del aviso
USD 73.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.788
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.293
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.658/mes

Necesitas ingresos por $ 2.654.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Constituyentes al 5251

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
M241 min · 38 m
Super · Avenida de los Constituyentes1 min · 79 m
M2 min · 104 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica4 min · 227 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica4 min · 239 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 453 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio8 min · 493 m
Alfredo De Angelis8 min · 534 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado3 min · 170 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado3 min · 203 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Constituyentes al 5251, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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