Departamento 2 ambientes en venta en LA PAMPA 4449, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen LA PAMPA 4449, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 129.500, un 2% menos que lo normal entre los 418 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de LA PAMPA 4449.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.159lo normal · 3.2322.7043.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.521
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.276
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con balcon aterrazado al frente ,. Amplio living comedor con balcon a la calle ,cocina integrada , barra desayunadora ,alacena y bajomesada de diseño totalmente equipada. Gran dormitorio con placard de pared a pared con su interior correspondiente Baño completo con bañera El ambiente principal esta equipado con equipo de split frio calor. Super luminoso!!! , Primer piso al frente . Edificio de excelente calidad con terminaciones y detalles de categoria. Cuenta con cochera fija descubierta !! Inmejorable ubicacion!!! Cubiertos 35 mts semicubiertos 41 mts A 200 mts de plaza Zapiola , seis cuadras de la estacion Echeverrya subte linea B, muy cercano a la estacion Villa Urquiza del ferrocarril Mitre. CONTACTO : INMOBILIARIA LORENA BlANCO NEGOCIOS INTEGRALES INMOBILIARIOS. CUCICBA MAT 7120 CMCPSI MAT 7098 4 Ver datos / 11 5 Ver datos ./ 11 5 Ver datos Posee accesibilidad para personas con discapacidades fisicas. La zona de Villa Urquiza es residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. Ofrece diversas opciones de transporte público y acceso a importantes avenidas. Cercano a colegios, supermercados y comercios locales, brindando comodidad y servicios a sus residentes. DIGNO DE VISITAR!!! PARA NO DEJAR DE VER!! CONTACTO INMOBILIARIA: Lorena Blanco Negocios Integrales Inmobiliarios ( CUCICBA 7120) (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximada. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.973 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.973/mes

Necesitas ingresos por $ 4.651.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LA PAMPA 4449

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Mary · La Pampa 46472 min · 134 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 158 m
Boulevard · Avenida Alvarez Thomas 23303 min · 162 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada4 min · 278 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 307 m
Plazoleta La Vecindad12 min · 754 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento12 min · 759 m
Salud · 19 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 270 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA PAMPA 4449, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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