Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en Venta Donado 2105 - 2 Amb

Donado al 2100 Dpto 2 AMB · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 56 m², USD 182.000 (comparada contra 711 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 163.000). El m² sale USD 3.250 contra USD 3.304 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 15/07/2026 (de USD 195.700 a USD 182.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
711
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 3.304
Mediana m²
48 m²
Comparar con 711 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, con detalles de categoria ubicado en una de las mejores zonas del DoHo, sobre calle Donado, con vista abierta y frente a la Plaza Zapiola, unidades con amplios ventanales con balcón aterrazado y parrilla. Confort elegante, cálido y moderno que convive con la naturaleza de su entorno. Departamentos diseñados para disfrutar la luz con espacios que abrazan la calma de la plaza y se funden en la tranquilidad del barrio. Son apto profesional y cuentan con amenities en el piso 7, el Sum con vistas panorámicas, un área especial para compartir entre amigos y familia con la mejor vista a la plaza. Solarium y piscina en el piso 8. Este flamante distrito configura su identidad al ritmo de la tranquilidad barrial, con edificios de vanguardia y vecinos con un perfil artesanal y sustentable que reflejan nuevas inquietudes y modos de vida. Villa Urquiza ofrece inmejorables proyecciones de revalorización de la inversión, convirtiendolo en un proyecto ideal para vivir o invertir. De la mano de Estudio ABS, Donado 2105 reúne en un solo espacio cada una de estas características ideales de hogar que buscan las nuevas generaciones. No esperes más!!! Tu nuevo hogar te esta esperando!!! Cocheras disponibles no incluidas en el valor de la unidad. FECHA DE FINALIZACION PRINCIPIOS DE 2026 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Levy Mayo Negocios Inmobiliarios Av. Avellaneda 2580, CABA (54-11) Ver datos Líneas Rotativas Ver datos ---------------------------------------------------------------------------------- Martillero responsable: Alexis Levy | CUCICBA Matrícula Nº3995 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 • publicación de accesibilidad a los inmuebles Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.706/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 154 m
Un Toque Diferente3 min · 161 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 190 m
Educacion · 40 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada7 min · 417 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola2 min · 99 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 419 m
Plaza Monroe8 min · 515 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 345 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 584 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 195.700USD 182.00006 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 195.700 → USD 182.000-7.00%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.134/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 3.250/m²+3.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.250/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.320 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado al 2100 Dpto 2 AMB, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 182.000
Departamento en venta
WhatsApp