Departamento 2 ambientes en venta en Itaquí 6700, Villa Riachuelo

Departamento 2 ambientes en ventaen Itaquí 6700, Villa Riachuelo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Antigüedad
16 años · 2010
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Riachuelo

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 14% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Riachuelo publicados a menos de 10 cuadras de Itaquí 6700.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.673lo normal · 1.9522.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA RIACHUELO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Departamento de 53 m² ubicado en Villa Riachuelo, sobre la calle Itaquí, en el primer piso de un edificio de tres niveles. La propiedad cuenta con excelente estado de conservación y fue construida en 2010, ofreciendo una solución práctica y funcional para quienes buscan una vivienda accesible en una zona consolidada de la ciudad. El inmueble se distribuye en dos ambientes con dormitorio y baño completo. La cocina comedor integrada optimiza el espacio disponible, mientras que el desayunador proporciona un área adicional de uso versátil. El patio semicubierto amplía las posibilidades de aprovechamiento del espacio exterior. La disposición contrafrente garantiza buena iluminación y ventilación natural. El placard en el dormitorio facilita el almacenamiento, y el acceso directo desde la cochera privada brinda comodidad y seguridad. El edificio cuenta con ascensor, lo que resulta especialmente ventajoso en el primer piso. Entre los servicios disponibles se incluyen aire acondicionado frio/calor, internet y televisión por cable, elementos que complementan la habitabilidad del espacio. La cochera privada constituye un valor agregado significativo en la zona. Esta propiedad representa una oportunidad de inversión sólida o una primera vivienda accesible en un barrio con buena conectividad y servicios. Su clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para potenciales compradores. Transportes Cercanos Colectivos: 21, 28, 36, 80, 91, 141, 143 Área Hospitalaria: HTAL. DRA. CECILIA GRIERSON ESTAMOS PARA AYUDARTE, NO DUDES EN CONSULTARNOS! En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Itaquí 6700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 290 m
Coto5 min · 297 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 325 m
Educacion · 27 en la zona
CFP Nº 19 DE 21 · adultos · publica2 min · 135 m
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 146 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica3 min · 217 m
Prefectura Naval Argentina12 min · 748 m
Plazoleta Guillermo Divito15 min · 965 m
Salud
MEGAHOME · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 256 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 85.000USD 82.00025 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%

Como vinieron los precios en Villa Riachuelo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Riachuelo esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 31,1% menos que en julio de 2026 y un 29,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Riachuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.2%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Riachuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaquí 6700, Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

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USD 82.000
Departamento en venta
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