P Proppies
Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Departamento - Venta - Villa Pueyrredon - 2 Ambientes - Balcon

4868, Cuenca, Villa Pueyrredón, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1419ICG, Argentina · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 9% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de 4868, Cuenca, Villa Pueyrredón, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1419ICG, Argentina.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.319lo normal · 2.5382.877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.279
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado al frente en Villa Pueyrredón. Se destaca por su luminosidad y excelente estado. Dispone de un amplio y cómodo living comedor con cocina integrada, que tiene con salida directa a un balcón que ofrece una vista despejada y mucha luz natural. Además encontramos un dormitorio, que también tiene salida al balcón y placard de pared, y un baño completo. Sup. Cubierta: 37,50m² Balcón: 9,88m² Sup. Total: 47,38m² Medidas de la propiedad: Living • Comedor 3,50 x 3,25Cocina 4,40 x 2,15 Dormitorio 3,50 x 3,75 Baño 1,50 x 2,50 Balcón 7,10 x 1,40 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Centro America · Avenida General Mosconi 32853 min · 177 m
Full · Avenida General Mosconi3 min · 182 m
Fruit & Veg3 min · 208 m
Educacion · 28 en la zona
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica3 min · 219 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 275 m
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Martin Rodriguez11 min · 709 m
Plaza via nazca11 min · 732 m
Huerta Comunitaria12 min · 740 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 571 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 11,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4868, Cuenca, Villa Pueyrredón, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1419ICG, Argentina, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Pueyrredon

Busquedas relacionadas

USD 109.000
Departamento en venta
WhatsApp