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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Gral. Mosconi 3163 8, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Gral. Mosconi 3163 8, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Av. Gral. Mosconi 3163 8.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 2.5852.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.151
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y luminoso departamento de 2 ambientes al contrafrente con balcon y vista abierta. Son 43m2 totales. Posee living de 3,7 x 4,5m con aire acondicionado split Frio calor; balcon de 1 x 3,6m con pileta de lavar; Amplia cocina separada de 1,7 x 3,5m con lavadero incorporado, gran lugar de guardado y vista abierta. baño completo muy comodo con ventana y dormitorio de 3,1 x 2,8m mas un gran placard. Todos los amb muy luminosos. El depto esta ubicado sobre Av Mosconi, con todos los comercios y medios de transpodre, a mts de Av Nazca y de Artigas.El depto es Apto profesional y tambien apto credito bancario. NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados. Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad. Consultas por Whatsapp al:**11 Ver datos ** MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Mosconi 3163 8

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Ma J Charly · Avenida General Mosconi1 min · 59 m
Dia · Avenida General Mosconi2 min · 145 m
Fruit & Veg2 min · 158 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 230 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Martin Rodriguez8 min · 523 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 632 m
Plazoleta Francisco Di Caro11 min · 704 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 582 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 118.000USD 110.00006 de jul de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 118.000 → USD 110.000-6.78%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 11,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Mosconi 3163 8, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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