Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 197.635

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Balcón Aterrazado Parrilla Propia Toilette y Suite Muy Luminoso

HEREDIA 1320 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 2 ambientes, 52 m², USD 197.635 (comparada contra 237 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 166.650). El m² sale USD 3.801 contra USD 3.315 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
237
Mediana precio
USD 166.650
Mediana precio/m²
USD 3.315
Mediana m²
50 m²
Comparar con 237 propiedades similares
1 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

VIVÍ HOY LA INVERSIÓN DEL MAÑANA Invertí en la mejor etapa del proyecto FINANCIACIÓN O CONSULTA POR TU FINANCIACION A MEDIDA Anticipo _______________ U$S 82.435 28 Cuotas de __________ U$S 2.400 3 Ref semestrales de___ U$S 16.000 CONSULTA POR OTRAS TIPOLOGIAS DE 3 Y 4 AMBIENTES Venta departamento 2 ambientes con balcón terraza y parrilla propia UNIDAD: 601 CON TERRAZA Y PARRILLA Medidas: CUBIERTA: 52.7 m2 DESCUBIERTA: 20 m2 COMÚN: 2.6 m2 TOTAL: 75.3 m2 Ubicación / Descripción del Plano 1/ Living: 7.70 x 3.00 mts 2/ Cocina: 2.55 x 2.50 mts 3/ Balcón terraza: 3.45 x 5.80 mts. 4/ Dormitorio: 3.17 x 2.80 mts. 5/ Vestidor: 1.55 x 2.80 mts. 6/ Baño en suite: 1.60 x 1.80 mts. 7/ Toilette: 1.75 x 0.90 mts. 8/ Parrilla FINANCIACIÓN Anticipo _______________ U$S 82.435 28 Cuotas de __________ U$S 2.400 3 Ref semestrales de___ U$S 16.000 LANZAMIENTO EN POZO | VILLA ORTÚZAR | Exclusivos Departamentos de 2, 3 y 4 Ambientes | Amenities Premium Cocheras Opcionales a Elección Descubrí un proyecto único en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en el límite de Villa Ortúzar, Belgrano R y Colegiales, este exclusivo edificio boutique combina diseño contemporáneo, confort y una ubicación estratégica rodeada de espacios verdes, gastronomía y excelente conectividad. Pensado para quienes buscan calidad de vida y para inversores que valoran el potencial de apreciación de una ubicación privilegiada, este desarrollo ofrece amplias unidades de 2, 3 y 4 ambientes con diseños modernos, excelente distribución y gran luminosidad natural. Lo que hace único a este proyecto: ✔ Edificio boutique de baja densidad ✔ Amplios balcones en todas las unidades ✔ Exclusivas terrazas en los pisos superiores ✔ Cocheras fijas y cubiertas disponibles ✔ Terminaciones de calidad y diseño contemporáneo ✔ Excelente potencial de valorización durante la obra Amenities Premium Disfruta de espacios pensados para relajarte y compartir: Piscina ☀ Solarium Parrillas Espacio verde común Invertí en la mejor etapa del proyecto La compra en pozo ofrece los valores más competitivos del mercado y la posibilidad de acceder a planes de financiación durante la construcción. Entrega estimada: Marzo 2029 Un proyecto diseñado para vivir mejor, invertir con visión y disfrutar una ubicación privilegiada en uno de los barrios con mayor crecimiento de Buenos Aires. Consultanos por disponibilidad, financiación y valores de las unidades de 2, 3 y 4 amb Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Teléfonos de contacto (11) Ver datos / (11) Ver datos . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.442
Precio del aviso
USD 197.635
Escritura y honorarios~2%
USD 4.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.459
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.729.052/mes

Necesitas ingresos por $ 6.916.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.409) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 197.635+31.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 197.63508 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

HEREDIA 1320, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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