P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Dante 100, Villa Luro
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dante 100, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 7% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Dante 100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3271.9992.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.982
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

''VENTA EN POZO'' ''A ESTRENAR'' SEMI PISO 2 AMBIENTES AL C/FRENTE CON BALCON. ''DE CATEGORIA'' LIVING COMEDOR. COCINA INTEGRADA, CON BARRA DESAYUNADORA. TOILET Y UN BAÑO COMPLETO (SUITE) HABITACION EN SUITE CON PLACARD. EL EDIFICIO CUENTA CON; SUM CON PARRILLA, ESPEJO DE AGUA, SOLARIUM Y BIKE PARKING. CARACTERISTICAS TECNICAS: -Asensor ultima generacion. -Climatizacion por sistema de radiadores. -Carpinteria de aluminio negro de alta prestacion con DVH. -Griferias, artefactos sanitarios, horno electrico y anafe a gas primeras marcas. -Mesadas de siletone en baños y cocina. -Muebles en MDF enchapados en melamina. -Cerradura inteligente en palier y unidades funcionales. -Porcelanatos en baños y cocina. -Caldera dual. EXCELENTE UBICACION.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dante 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Super Mario2 min · 122 m
Kung Fu2 min · 122 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 122 m
Educacion · 30 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica2 min · 155 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica2 min · 155 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 24 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)4 min · 267 m
Plazoleta Teniente General Arana5 min · 340 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)6 min · 384 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 20 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 146 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dante 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp